蛋壳房租风波始末:强赶租客坑惨房东 悄悄改合同大玩文字游戏

原标题:蛋壳房租风波始末:强赶租客坑惨房东 悄悄改合同大玩文字游戏

摘要

【蛋壳房租风波始末:强赶租客坑惨房东 悄悄改合同大玩文字游戏】对租客,蛋壳给出的理由是“不可抗力”导致业主收房。对房东,蛋壳的表态则是想方设法要求免除租金。大玩文字游戏的背后,被蛋壳撬动的31亿租金贷和高达9.5%的租金贷年利率,正在拷问着这个看似简单却又无比复杂的租房模式。(财经天下周刊)


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  对租客,蛋壳给出的理由是“不可抗力”导致业主收房。对房东,蛋壳的表态则是想方设法要求免除租金。大玩文字游戏的背后,被蛋壳撬动的31亿租金贷和高达9.5%的租金贷年利率,正在拷问着这个看似简单却又无比复杂的租房模式。

  蛋壳公寓“房东免租,租客交租”的风波不但没有平息,反而有愈演愈烈之势。

  近日,蛋壳公寓疑似强制租客搬离、强行扣除租金、强行与业主解约等事件也纷纷浮出水面。据此前多家媒体报道,就蛋壳公寓延付房东租金、要求房东“免租”一事,深圳蛋壳公寓相关负责人已被深圳市住房和建设局约谈。

  2月17日下午,《财经天下》周刊曾拨打蛋壳公寓运营公司紫梧桐(北京)资产管理有限公司电话(2018年年报显示号码),该号码显示为空号。此后,《财经天下》周刊通过业主联系到蛋壳公寓工作人员,对方表示不接受采访。

  到目前为止,租户、业主、蛋壳公寓三方的博弈仍在进行当中。

  租户:业主因“不可抗力”收房?

  一位较早收到通知的租户王成(化名)告诉《财经天下》周刊,早在2020年2月13日,上海、北京、杭州、深圳、成都、南京等多地的蛋壳公寓就已以业主因“不可抗力”要收回房子为由,要求解除与租户之间的合同,给出的主要解决方案为无责换租或者无责解约。

  不过,大部分租户都表示不能接受上述方案。深圳租户李明(化名)认为,这是故意引导用户“把被迫的换房子或退租,处理成正常业务中租户自行发起的换和退”。

  李明告诉《财经天下》周刊,2月13日,蛋壳公寓客服人员以相似的理由要求他尽快搬出。但在退、换租的补偿情况上,该客服人员则“语焉不详”。他表示,客服人员对于换租的说法为可以“和新签合同享受同样优惠,再给一定的搬家费”;而在退租方面,客服人员则未提到赔偿。

  根据微博、租客维权群中多个已经深入谈过换租的租户的说法,蛋壳公寓所提出的换租,是在原有合同时间作废的情况下,重新签一年的合同。而如果选择退租,蛋壳公寓平台上每天只有400个退租名额,租客还需要排队。

  奇怪的是,在联系到业主后,王成和李明发现,因“不可抗力”收回房子并非完全出于业主的意愿。

  王成表示,他从2019年6月与蛋壳公寓签约以来,已经交清了1年的房租。但在2020年2月14日与业主取得联系时,业主表示目前没有收到蛋壳的租金,如果蛋壳公寓在3月份仍未打款就会收房。

  王成提到,据他所了解,目前也存在业主自己“赶人”的情况,但理由为“蛋壳公寓未按合同约定时间支付房屋租金”。据悉,业主与蛋壳公寓签订的合同中,其中一项条款即为“乙方(即蛋壳公寓)延迟支付租金满15个工作日,甲方(即业主)有权单方解除合同”。

  李明也是以年付方式交清了一年的房租,目前才刚刚住满4个月。他的“大房东”表示尚未被欠租金,也从未提出要收回房子。但让他感到担忧的是,虽然他所住的房间仍在租期内,但该房屋的其他空置房间在蛋壳APP均已被下架。

  业主:满房免租,空置房解约

  “不同意免租,就利用合约时间差来免租”,深圳业主钱胜(化名)告诉《财经天下》周刊,他至今未收到2月的房租。2月17日,蛋壳公寓客服曾给他打来电话称,将在“15个工作日内打款”,钱胜追问从哪一天算起,客服回应“从接这个电话算起”。

  钱胜坚持认为,要按合同上的付款日算起,“如果按电话算起,15个工作日一到就到另外一个月的房租了,这是暗地里来了一个免租金。”



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