地产商扎堆放利大促 买便宜房子的机会来了吗?

原标题:地产商扎堆放利大促 买便宜房子的机会来了吗?

摘要

【地产商扎堆放利大促 买便宜房子的机会来了吗?】突如其来的新型冠状病毒肺炎疫情,严重威胁人民健康和我国经济,房地产也成为遭受严重冲击的行业之一。 另一方面,对于有自住性购房需求的人来说,目前购房时间窗口已经开启。 作为一个有着20年房地产记者经验的专业人士,我有幸见证了中国房地产2000年以来的一轮波澜壮阔的发展。(理财周刊)

  突如其来的新型冠状病毒肺炎疫情,严重威胁人民健康和我国经济,房贷政策方面也越来越友好。现在来看,那个时点的确是自主性购房人的一次难得的入场机会。

  那么,现在呢?有利购房人的好机会又出现了。

  从历史数据看,再结合“大多数人不具有理性消费决策能力”这个事实,有一个有趣的现象——每次对购房人最有利的购房时机出现之际,市场的实际交易规模却都不大,大多数人还是会等到房价涨起来才慌张入市。

  所以,希望那些有实际购房需求的人,这次能够作对选择,成为“少数人”!

  结论先迫不及待的告诉大家了,道理是什么呢?下面我们慢慢聊。

  房地产“危中有机”

  面对疫情,1月26日晚间,中国房地产业协会向会员单位以及全行业发出号召,暂时停止售楼处销售活动,待疫情过后再行恢复。

  最近几年,持续的房地产调控、融资收缩,令房地产投资正处在下行通道。房地产行业属于人员密集型行业,疫情对房地产开工有直接的影响,加上房地产行业暂停销售活动,2020年房地产商的日子肯定不好过。

  此外,房地产还是一个十分特殊的行业:负债率高,并且高度依赖现金流。所以,再难也要有销售!怎么办?只好打折促销

  新闻已经不少,动作快的开发商已经开始行动了:例如富力集团,采取包含了“全民营销+网上售房+购房大优惠+无理由退房+差价补偿”等一整套组合的创新营销方式。恒大也开始全员促销。可以预见,今后地产巨头们会比拼着打折促销。

  更为重要的是,各地迎来房地产政策性利好。

  据不完全统计,仅仅在12日-13日期间,无锡、西安、天津、南京、南昌五个城市密集出台提振房地产行业的相关政策,包括延期缴税、延期缴纳土地出让金、要求金融机构不得盲目抽贷断贷等等多个方面。同时,江西和安徽房地产协会纷纷建议放松限购!

  另外一些城市,采取了更为实质性的补贴政策。2月14日晚间,湖南省衡阳市住房和城乡建设局出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干政策(试行》(“衡十七条”),旨在促进当地房地产市场稳定健康发展。

  在“衡十七条”中提到了对购房者实行购房补贴政策。对购买新建商品房(含住宅和非住宅,非住宅不含车位、车库、杂物间)和存量住房,签订网签协议并缴纳契税,所缴契税税率为1%的,由市财政按所交契税对购房人予以全额补贴;所缴契税税率为1.5%的,由市财政按所交契税的2/3对购房人予以补贴;所缴契税税率为2%以上(含2%)的,由市财政按所交契税的50%对购房人予以补贴。

  房贷利率下滑趋势

  再看看放贷利率的趋势。

  去年8月,贷款市场报价利率(LPR)进行重大改革。所谓贷款市场报价利率,简单来说就是根据商业银行实际的资金供求需要,以商业银行自主报价为基础形成的市场化贷款利率。

  这项重大改革宣布后一周,以LPR为基础的房贷新机制随即出炉,有以下三方面内容:

  1、自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。



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