蛋壳、自如接连“出事”!真正长租公寓该是什么样的?

原标题:蛋壳、自如接连“出事”!真正长租公寓该是什么样的?

摘要

【蛋壳、自如接连“出事”!真正长租公寓该是什么样的?】面对疫情,本应共克时艰,但此前曾深陷舆论旋涡的长租公寓两大巨头蛋壳公寓自如再度登上热搜,它们近期的举动受到了主流舆论的批评,面对汹涌的舆情,人们不禁要问,我们到底需要什么样的长租公寓? 蛋壳陷减租剪刀差舆情 因为疫情属于不可抗力因素,您得给租户减免1个月的房租,这是公司政策。(东方财富研究中心)

  面对疫情,本应共克时艰,但此前曾深陷舆论旋涡的长租公寓两大巨头租赁协会还出台了面向房东的减租倡议书。但这只是倡议,不是道德绑架房东的口。像蛋壳公寓这样,不给房东协商,只是电话通知,就单方面要求房东减租,又要求房客交租,这种两头吃差价的举动,在法律和情理层面都站不住脚。

  自如租客 :特殊时期找房难

  续约发现房租涨了

  而与蛋壳同为长租公寓巨头的自如也随后登上了媒体热搜榜。

  据澎湃新闻2月10日报道,有自如租客在网上表示,自如趁疫情期间,租客不便搬家换租,肆意哄抬租金,租客续租普遍涨租10%~30%,最高租金涨幅达38.3%。

  对此,自如负责人回应表示,目前媒体关注到个例,公司定位后多为原长租客临时希望短期续约引起的,已与租客达成共识。

  所谓“短续”指的是长租公寓租客的合约到期后,未决定是否继续长租,临时出现的短期续约情况。

  但自如这一回应并未得到租客的支持。澎湃新闻引述自如维权群的租客的话称,“自如续约的租客普遍面临涨租,并非仅限长租换短续,未遇到涨租的租客属于仍在合同履行期内。”

  有匿名自如客反映,其租住的西城区后桃园胡同9号院的一处两居室房源“接到自如管家的微信要给涨房租每月涨1000元”。

  该自如客的合同显示,其于2018年3月开始租住,租金显示2018年3月3日至2019年3月2日的租金为7090元/月·季付;2019年3月3日至2020年3月2日的租金为7190元/月·季付。

  该租客反映,其租住的房源续租租金涨了近千元。自如方面给出的最新的租金价格显示“续约长续的价格为季度付款8160元”。

  由此算来,房价涨幅近13.5%。

  专家:长租公寓概念用错

  本应该让业主、房东省心的长租公寓为何屡屡上榜负面舆情?

  中原地产首席分析师张大伟对此表示,长租公寓这个概念被错用了,对于市场来说国家鼓励的长租公寓应该是业主改造,将过去限制的房源变成租赁市场的增量房源,而现在市场议论的长租公寓,其实都只是吃差价的“二房东”模式。

  张大伟指出,上述房源,政府称之为“高风险租赁”,部分市场可能有需要,但并不应该普遍存在。

  诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱则表示,最主要的还是做好租赁行业以及租赁机构的监管,例如严厉打击黑中介、乱扣押金、虚假房源等现象,所以未来可以考虑政府搭建租房公共信息平台,这样也可以为“房东直租”提供机会。

  艾媒咨询分析师认为,受到租金上涨、家具装修甲醛超标、长租公寓无法实现盈利(如朗诗集团剥离长租公寓业务)等事件的影响,长租公寓平台在处理负面舆论,获取消费者信任方面任重道远。

(文章来源:东方财富研究中心)

(责任编辑:DF513)

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