房企激战大湾区 10月大湾区9城新建住宅总成交量同比增加5%

原标题:房企激战大湾区 10月大湾区9城新建住宅总成交量同比增加5%

摘要

【房企激战大湾区 10月大湾区9城新建住宅总成交量同比增加5%】去年,TOP30房企在大湾区货值达5.73万亿,今年已有超20家外来房企涌入大湾区 绵长的海岸线交界亚热带的季风拂过北纬21°,粤港澳大湾区与世界三大湾区并立,面向太平洋,是中国开放程度和市场化程度最高发展活力最强的地区之一。(新京报)

  去年,TOP30房企在大湾区货值达5.73万亿,今年已有超20家外来房企涌入大湾区

  绵长的海岸线交界、亚热带的季风拂过北纬21°,粤港澳大湾区与世界三大湾区并立,面向规划纲要》,粤港澳大湾区包括香港特别行政区、澳门特别行政区和广东省广州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、东莞市、中山市、江门市、肇庆市,总面积5.6万平方公里。

  在大湾区的版图中,各路房企择址落子。从2016年至今,世茂、首创、泰禾、等多家外来房企争相涌入粤港澳大湾区的“战场”。而今年上半年,又新增20余家外来房企涌入大湾区,将大湾区作为其全国化布局的战略要地。

  今年4月23日,起家于南京的专注于做绿色地产的以20.5亿元竞得珠海高新区港湾大道北、金峰北路东侧地块,规划打造成为高新区第一个大型与中信集团旗下子公司中信正业签约战略合作,双方将以惠州城市更新项目为战略合作新进入东莞,中粮地产进入惠州,荣盛地产进入佛山等;来自长三角的中骏集团、阳光城和弘阳也在大湾区重点城市布局。

  自今年以来,总裁夏海钧表示,目前恒大在整个大湾区的土地储备达2903万平方米,在大湾区有109个项目,相应的土储货值为1.6万亿元左右。

  “未来几年进入的一二线城市主要是大湾区,大湾区的核心就是深圳,这是我们近几年重点进入的领域。随着大湾区规划的落实,会给我们带来巨大的市场效益。”夏海钧如此表示。

  而从深圳起家的万科,在大湾区的土地储备也相对较高。据中原集团研究中心信息显示,截至2018年底,万科在大湾区的土储建面达1000万平方米,土储货值达近2500亿元。万科虽然较重视大湾区,但近五年来仅在佛山、东莞、广州、中山、珠海五城公开拿地。近五年,万科虽未在指出,龙光地产在粤港澳大湾区的平均土储成本不到售价的30%,具有显著的先发优势。

  大湾区也是佳兆业的深耕重地。佳兆业今年上半年347亿元的销售额中,有58%来源于大湾区,30%来源于深圳合约销售,33%来源于旧改。

  今年5月,标普发布评级产业园、顺德新能源汽车小镇相继开园。

  在土地市场,房企一再抢滩布局大湾区,但在房地产市场,因受调控的影响,部分城市的去化压力同样存在。

  中原集团研究中心发布的今年10月粤港澳大湾区房地产月报显示,10月,大湾区9城新建住宅总成交量较去年同期增加5%,江门、惠州、肇庆有所增加,佛山持平,其余各城均出现下跌。在成交均价方面,除深圳、东莞、珠海有所上涨,广州持平外,其余各城均出现下跌。

  事实上,自2018年下半年起,同全国的市场走势一样,大湾区多城房地产市场出现了降温。其中惠州、江门、肇庆成交量出现明显的下滑趋势,广州、深圳下半年也出现了成交量下滑的现象。

  据易居研究院智库中心研究总监严跃进介绍,并非所有大湾区的市场都被看好,粤港澳大湾区的边缘地区,比如惠州、江门等地是存在库存压力的。而佛山、东莞、深圳等城市因为二手房的供应比较多,也会影响销售。

  严跃进表示,很多房企追捧概念,觉得市场前景好,开始盲目布局拿地。事实上,开发商在布局的时候,除了考虑区域经济活力外,还要考虑到流动人口、市场库存等综合因素。

(文章来源:新京报)

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