楼市或迎大变局!房贷降了、房价降了、供需也要逆转?

原标题:楼市或迎大变局!房贷降了、房价降了、 供需也要逆转?

摘要

【楼市或迎大变局!房贷降了、房价降了、 供需也要逆转?】近期对于楼市刚需客来说好消息不断,房贷利率降了,房价降了,土地价格也降了! 业内人士:房贷利率小降利好刚需 11月20日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心披露第三期贷款市场报价利率LPR。(东方财富研究中心)

  近期对于楼市刚需客来说好消息不断,房贷利率降了,房价降了,土地价格也降了!

  业内人士:房贷利率小降利好刚需

  11月20日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心披露第三期贷款市场报价利率(LPR)。

  根据此次披露的数据,11月份,1年期LPR利率为4.15%,此前为4.2%;5年期LPR利率为4.80%,此前为4.85%。

  多位房地产业内人士指出,这会带来中国购房者房贷成本的小幅下降。

  诸葛找房数据研究中心分析师国仕英指出,按照最新公布的5年期以上LPR,新发放首套个人住房贷款利率不得低于4.8%;二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点,即5.4%。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,以“100万元人民币贷款本金计算、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款模式进行房贷成本测算,2019年11月份,该机构统计的64个城市首套房的月供额为5731元,相比10月份的5762元小幅减少31元。

  中原地产首席分析师张大伟则指出,LPR的降低,对于房地产市场肯定是利好消息,而且从趋势看,这一次的降低只是开始,后续几次有继续降低的趋势。对于刚需购房者来说,针对当下的优质房源,可以考虑购买,特别是大部分城市已经限制房价。整体看,预计房贷利率随着LPR降低出现轻微下行将成为趋势。但因为各种政策约束,预计下调的空间也有限,保持平稳将是主流。

  苏宁金融研究院研究员陶金指出,房贷利率下降的空间被打开,房地产市场韧性值得注意,同时房地产市场的调控手段较多,预计房地产市场总体仍然将受到严格调控。不过利率下降后,首套房等刚需将会有一定程度的扩张。

  房价下跌城市数量增加

  而不仅是房贷利率,房价也呈现稳中有降的态势。

  国家统计局11月15日发布的数据显示,10月份70个大中城市房价数据显示,一二三线城市房价环比涨幅全部出现回落。

  值得注意的是,10月70大中城市有17城新建商品住宅价格环比下跌,9月为12城,增加5个城市。

  二手住宅销售价格方面,70个大中城市二手住宅销售价格下跌城市由9月的28城增至35城,数量明显增多。

  在严跃进看来,这说明到了传统的“金九银十”阶段,降价促销成为主要举措。

  58安居客房产研究院分院院长张波也认为,金九不金之后,银十成色也明显不足,全国房价整体上行的压力已经偏弱,众多房企采取“以价换量”方式拉动销售,在拉动全国销售面积10月同比微增的同时,对于房价也同步产生下拉作用。热点城市依然存在,但难掩整体市场走弱的大趋势。

  中原地产首席张大伟则表示,“大部分城市价格下调主要是因为持续出台的政策叠加资金收紧。后续如果没有明显的信贷变化,预计下调趋势将在2019年持续。整体来看,楼市政策仍以稳定为主。”

  交通银行金融研究中心研究员夏丹也指出,10月房价延续了年中以来平稳下行的态势。这主要是5月起行业融资政策收紧带来的明显效果。在资金受限的客观条件下,更多房企选择以价换量的方式降价促销,这样的趋势将在年末持续。

  开发商拿地量价齐跌

  而房价下降的背后则是土地价格的量价齐跌。

  来自中国报告大厅的数据显示,10月份房企拿地194宗,总面积为1085.95万平方米,拿地总价不足千亿元,仅917.71亿元。



友情链接: 影院 新普京官方网站 新普京网 沙巴体育APP客户端 皇冠足球APP登入 威尼斯APP登入 AG平台APP官方 永利APP下载 威尼斯百家乐APP客户端 PT电子APP官网 手游APP注册 BBIN平台APP网址 威尼斯百家乐APP登入 手游APP下载 永利APP网址 沙巴体育APP官方 威尼斯APP官方 威尼斯APP官网 电子游艺APP客户端 新濠天地APP检测 BBIN平台APP网站 威尼斯人棋牌APP官网 威尼斯真人APP注册 21点APP官方 斗牛APP客户端 视讯直播APP客户端 老虎机APP官网 快三APP官网 威尼斯棋牌APP网站 21点APP网址 银河APP官网 威尼斯APP网址 威尼斯棋牌APP检测 新濠天地APP网站 威尼斯人百家乐APP客户端 皇冠APP客户端 金沙棋牌APP网站 九五至尊APP网址 连环夺宝APP客户端 斗牛APP检测 斗牛APP注册 PT电子APP客户端 老虎机APP网站 金沙APP网站 太阳城APP检测 手机下注APP客户端 永利APP注册 MG电子APP登入 威尼斯人APP网址 BBIN平台APP官方 皇冠APP官方 太阳城APP客户端 电子游艺APP官方 电影影院 动漫电影网