三四线多地“限跌令”背后 楼市“价格战”或遇严控

原标题:三四线多地“限跌令”背后 楼市“价格战”或遇严控

摘要

【三四线多地“限跌令”背后 楼市“价格战”或遇严控】在房住不炒的政策大基调下,宏观调控成为规避部分市场乱象维护市场稳定的必要手段之一。 日前,为了维护市场稳定,安徽省马鞍山市住房和城乡建设局发布关于做好商品房销售管理工作的通知以下简称通知,规定楼盘降价不得超过备案价格的10%,在行业内引发热议。(中国经营报)

  在“房住不炒”的政策大基调下,宏观调控成为规避部分市场乱象、维护市场稳定的必要手段之一。

  日前,为了维护市场稳定,安徽省马鞍山市住房和城乡建设局发布《关于做好商品房销售管理工作的通知》(以下简称“《通知》”),规定楼盘降价不得超过备案价格的10%,在行业内引发热议。

  对于此次“限跌令”的颁布,日前,安徽省马鞍山市住建局相关负责人回应《中国经营报》记者采访表示,规定商品房销售价格降幅不得低于备案价10%,是希望房地产企业前期报价可以“实一点”,备案价应根据实际情况拟定。“不能后期随意涨价降价,以此让市场能够更加稳定,不出现太大的波动。”

  实际上,记者在采访中了解到,今年以来,包括江西赣州、湖北恩施等多个城市也都出台过类似的调控文件,对商品房销售价格的降幅作出规定。

  楼市再现“限跌令”

  记者查询文件发现,上述《通知》印发时间为11月4日,主要针对马鞍山楼市提出了三方面的调整规定。

  首先,商品房预售许可工程形象进度的标准降低。该《通知》显示,商品房预售最小规模调整为栋,商品房预售许可工程形象进度为总层数的二分之一。

  而此前,该市去年发布的预售管理通知指出,对当时已拿地的楼盘,自2018年7月1日起,一年内实现预售的,工程形象进度达到总层数的二分之一时准予预售;自2019年7月1日起,原则上工程形象进度达到封顶时准予预售,并且鼓励房地产开发企业现房销售。

  其次,新预售楼盘资金监管额度降低。此次印发的《通知》将新预售楼盘重点监管资金监管标准调整为多层(6层及以下)1680元/平方米,小高层(7至11层)1890元/平方米,高层(12层以上)2100元/平方米。较去年的规定,分别降低了720元/平方米、810元/平方米、900元/平方米。

  最后,则是此次文件引起轩然大波的“限跌令”,明确商品房销售价格降幅不得低于备案价10%。上述《通知》明确,新备案项目商品住房销售价格不得高于备案价格,同时不得低于备案价格10%,对新备案项目商品住房销售价格(实际成交价格)低于备案价10%,需要重新办理销售备案。

  对此,马鞍山住建局相关负责人表示,调整工程形象进度和资金监管额度,是对周边市场充分调研后的决定,同时也考虑到一些企业存在资金压力等问题。

  该负责人称,规定商品房销售价格降幅不得低于备案价10%,则是希望房地产企业前期报价可以“实一点”,备案价应根据实际情况拟定。“不能后期随意涨价降价,以此让市场能够更加稳定,不出现太大的波动。”

  实际上,今年以来,赣州、恩施等多个城市也都出台过类似的调控文件,对商品房销售价格的降幅作出规定。

  今年2月,江苏邳州房地产商会发布的《关于邳州房地产市场近期出现销售乱象的通报》指出,当地个别楼盘出现了以低价扰乱市场、不正当竞争现象,销售价格严重低于备案价格,严重扰乱了房地产市场的秩序。该商会要求,各房企应按政府备案价格销售,不得挑起“价格战”。

  3月,江西省赣州市发布“紧急通知”称,赣县区的所有房企应停止特价房销售,同时该区住房售价不得低于此前2月份的备案价。

  6月,湖北省恩施市房地产协会下发的一份通知也引发热议。该通知列举了当地部分项目开盘价低于备案价、甩卖抛售等10种降价行为,并要求各开发商对上述行为进行引导和纠正。

  价格“泡沫”遭挤压

  “这些现象说明,三四线城市的楼市已经从过热开始转向偏冷。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受记者采访时表示,出现“限跌令”的城市房价往往有下跌趋势,但并不都是自然下跌,而是由楼市的恶性竞争导致的,恩施就是最典型的例子。“这时候管控房价是有必要的,例如不允许相关项目随意降价进行蓄客,避免恶性竞争。”

  在“限跌令”的背后,透露出马鞍山楼市的下行。相关数据显示,尽管近期马鞍山楼市有回暖之势,但与去年相比仍差距明显。



友情链接: 影院 新普京官方网站 新普京网 沙巴体育APP客户端 皇冠足球APP登入 威尼斯APP登入 AG平台APP官方 永利APP下载 威尼斯百家乐APP客户端 PT电子APP官网 手游APP注册 BBIN平台APP网址 威尼斯百家乐APP登入 手游APP下载 永利APP网址 沙巴体育APP官方 威尼斯APP官方 威尼斯APP官网 电子游艺APP客户端 新濠天地APP检测 BBIN平台APP网站 威尼斯人棋牌APP官网 威尼斯真人APP注册 21点APP官方 斗牛APP客户端 视讯直播APP客户端 老虎机APP官网 快三APP官网 威尼斯棋牌APP网站 21点APP网址 银河APP官网 威尼斯APP网址 威尼斯棋牌APP检测 新濠天地APP网站 威尼斯人百家乐APP客户端 皇冠APP客户端 金沙棋牌APP网站 九五至尊APP网址 连环夺宝APP客户端 斗牛APP检测 斗牛APP注册 PT电子APP客户端 老虎机APP网站 金沙APP网站 太阳城APP检测 手机下注APP客户端 永利APP注册 MG电子APP登入 威尼斯人APP网址 BBIN平台APP官方 皇冠APP官方 太阳城APP客户端 电子游艺APP官方 电影影院 动漫电影网