时隔55个月 再现半数二手房跌价!北京新房价进跌幅前十 一二三线环比涨幅全部回落

原标题:时隔55个月 再现半数二手房跌价!北京新房价进跌幅前十 一二三线环比涨幅全部回落

摘要

【时隔55个月 再现半数二手房跌价!北京新房价进跌幅前十 一二三线环比涨幅全部回落】在号称金九银十的10月,70城中50城新房价环比上涨,比9月少了3个。 刚刚,国家统计局公布了10月70个大中城市新建二手商品住宅价格情况。(中国证券报)

  在号称“金九银十”的10月,70城中50城新房价环比上涨,比9月少了3个。

  刚刚,国家统计局公布了10月70个大中城市新建、二手商品住宅价格情况。

  70个大中城市新建商品住宅中,房价环比上涨的城市有50个,其中环比涨幅最高的是西宁,涨幅2.8%, 9月环比上涨城市有53个;

  10月环比涨幅下跌的城市有17个,9月有12个;

  环比涨幅持平的城市有3个,9月为5个。

  日前统计局公布的数据显示,1-10月,商品房销售面积133251万平方米,增速今年以来首次由负转正,同比增长0.1%。

  放量、降价还会继续吗?是不是到了适合买房的时候?

  一二三线城市房价环比涨幅全部回落

  国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示,10月房地产市场进一步趋稳,价格涨幅有所回落。

  数据显示,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点。其中,北京和广州分别下降0.2%和0.1%;上海和深圳均上涨0.4%,涨幅比上月分别回落0.1和0.8个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点。其中,北京、上海和广州分别下降0.6%、0.2%和0.1%;深圳上涨1.0%,涨幅比上月回落0.3个百分点。

  31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.1%,涨幅比上月均回落0.1个百分点。

  35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.5%,涨幅比上月均回落0.2个百分点。

  “总体上看,房价上涨空间不大,呈现小幅降温态势。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从房价指数数据看,10月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为0.5%,同比增幅为8.0%。其中环比指标相比9月份没有太多的变动,但从历史数据看,环比增幅数据确实有所收窄。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,10月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅相比9月,一线和二线城市有所收窄,而三线城市相对持平。说明一二线城市房企正在积极进行降价促销,推盘供应力度较大。

  克而瑞研究中心分析师马千里认为,10月商品住宅销售数据表现不错,累计增速更是由负转正。不过从房价数据来看,各层级城市房价指数环比增幅均有所回落。这一方面是由于地方调控政策夯实,保障房地产市场价格体系进一步趋稳;另一方面也与企业年底“抢收”,加大营销力度有关。

  诸葛找房数据研究中心表示,“金九银十”期间,在以价换量策略下单月销售面积好于去年同期。10月商品房销售面积14072万平方米,受企业加速促销影响,同比微涨1.94%。定金及预收款增长9.4%,个人按揭贷款增长14.1%,销售回款逐步增加。“金九银十期间”降价促销效果显著,价格有了小幅下跌。

  西宁楼价环比领涨

  北京新房环比增幅为负

  从环比涨幅来看,西宁以2.8%的涨幅领跑,呼和浩特紧随其后,涨2.4%。排名前十的城市分别为西宁、呼和浩特、南宁、唐山、洛阳、成都、昆明、哈尔滨、长春,沈阳和襄阳并列第十。

  而10月的17个新房价格环比下降城市中,跌幅最大的则是济南和泸州。作为一线城市的北京也进入了“十大领跌”之列。

  严跃进表示,这主要是因为,一是西部省会城市的购房政策相对宽松,目前正进入补涨阶段。二是此前包括南宁等城市上涨过快,政策开始收紧,所以对比来看,西宁等城市的涨幅会更偏大。

  此外,严跃进表示,从房价同比上涨的城市名单看,大理是10月份房价指数同比涨幅最大的城市。类似城市房价上涨有几个因素,包括四季度本身是大理的旅游旺季、昆明购房政策收紧后部分需求外溢到大理等。类似城市的房价上涨,也要求后续继续出台调控政策。

  来源:国家统计局



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