昔日楼市冠军而今无人买 深圳豪宅高调推盘遇冷预示楼市降温?

摘要

【昔日楼市冠军而今无人买 深圳豪宅高调推盘遇冷预示楼市降温?】深圳楼市近期哪个盘最“网红”?新天鹅堡必定“网上有名”。5月15日上午10时,天鹅湖花园(新天鹅堡)3期于前海公证处公开摇号,摇取诚意登记客户的选房顺序,却遭遇了“网红盘不红”的尴尬境遇。“开盘99折加返现20万”的1110套可售住宅仅有263个实际确认的有效认筹号码,认筹比仅为23.7%。(南方都市报)

  深圳楼市近期哪个盘最“网红”?新天鹅堡必定“网上有名”。5月15日上午10时,天鹅湖花园(新天鹅堡)3期于前海公证处公开摇号,摇取诚意登记客户的选房顺序,却遭遇了“网红盘不红”的尴尬境遇。“开盘99折加返现20万”的1110套可售住宅仅有263个实际确认的有效认筹号码,认筹比仅为23.7%。

  依据此前公示,天鹅湖花园(新天鹅堡)3期已于4月26日获批预售许可证。本次获批预售共1110套房源,分别为A、B、C、D四座,住宅建面117-123㎡,均价12.5万/㎡,单价区间在10.2-14.5万/㎡,总价区间在1244-1791万/套。5月16日上午9时,该项目将于蓝楹湾度假酒店进行公开选房。

600x375_5cdc1bae71f80.png

微信图片_20190515220052.png

  图片来源:深圳房地产信息平台尴尬:说好的摇号,认筹却不到3成

  天鹅湖花园(新天鹅堡)3期,位于深圳市南山区华侨城侨香路与香山街交汇处东南侧,地铁2号线侨城北站B出口。项目共规划建设的4栋住宅塔楼,呈“c”形的半围合状布局,建筑高度达到170米左右,户型成蝶式分布,共推出两种户型,分别是:建筑面积约123㎡三房两厅两卫和建筑面积约122㎡三房两厅两卫。

  项目4梯6户,总共2个户型,主要为一层四户竖厅、两户横厅;A、B、C三栋户型,三户朝东南,三户朝西南,D栋则是三户朝西南,三户朝西北。

微信图片_20190515215313.jpg

  图片来源:华侨城地产官方微信平台

  商业方面,项目自带4.3万方社区商业,西北方有侨城坊九方荟和方大城,距离华侨城欢乐海岸仅1.9公里,1.5公里内有益田假日购物广场。教育方面,小学和初中学区为南山第二实验学校,应试考试排名不突出。但该片区学区生源主要以高尚住宅社区为主,子女多以规划海外求学或就读私立学校主。交通方面,项目距离地铁2号线侨城北站不足100米,但缺少公交站点。医疗方面,在项目的东侧附近有华侨城医院。此外,项目周边有燕栖湖、天鹅湖、燕晗山等自然生态资源,大沙河公园、华侨城高尔夫俱乐部等绿地及美术馆设施。

  5月7日,天鹅湖花园三期销售方案公示,选房采用“线下诚意登记”、“公证摇号选取选房顺序号”、“线下现场公证选房”的方式,将于于5月7日至5月13日线下诚意登记;5月14日诚意登记客户名单公示;5月15日公证摇号;5月16日线下选房。依据公告,诚意登记客户须在开始诚意登记之前至银行办理资金300万的冻结证明。

  在开盘优惠方面,有置业者爆料新天鹅堡三期在开盘现场或有两个99折;认购次日起15天内交首期款(或全款)且网签次日起15天按揭放款均可享受返现20万优惠。

  然而,看似有着种种利好加持的新天鹅堡3期,却在置业者“以脚投票”中败下阵来。5月15日启动的摇号现场,公证处的信息显示收筹一周后,新天鹅堡三期有效认筹号共计263个。这意味着即便16日即将开启的选房环境无一人弃选,首日去化率也不足三成。

  昔日:千万豪宅首次开盘日销超百亿

  相比起此前不到一月内入市的半岛城邦,同为“千万豪宅”的新天鹅堡三期的市场反馈冷淡了许多。

  同新天鹅堡一样,有着88平一户这样极度“奢华”户型的半岛城堡自4月初揭开神秘面纱后就一度成为了城中楼市的热点话题。

  除极具话题性的88平户型外,半岛城邦主打户型涵盖涵了102、113、117和135平四种户型,均价约11.6万/平方米,单价最低约90175元/平方米,总价范围在784万~1958万之间。单就价格而言,新天鹅堡均价略高一头,但受总面积影响,总价并未涵盖千万以下市场。