5月广州房贷政策有所松动:招行政策最宽松 广发最紧

摘要

【5月广州房贷政策有所松动:招行政策最宽松 广发最紧】广州房贷市场较去年同期有所松动。据南都金融研究所(NDFRI)最新统计发现,目前招商银行房贷政策最为宽松,而首套房房贷利率最低的是中信银行;房贷政策最紧的是广发银行,但与市场主流的国有行政策差距不大。(南方都市报)

  广州房贷市场较去年同期有所松动。

  据南都金融研究所(NDFRI)最新统计发现,目前;房贷政策最紧的是广发银行,但与市场主流的国有行政策差距不大。

  为了还原真实的房贷市场情况,NDFRI选取了广州地区14家主要商业银行的房贷政策作为样本,综合了首付比例、房贷利率、婚姻状况、房龄+贷款年限、提前还款及放款时间等二级指标,从多维度对各家银行房贷松紧度进行评价。排名越高,显示该银行房贷政策越宽松,反之则越严格。

  榜单解析:

  广发虽严但一周左右亦能放款

  据NDFRI测评发现,当前在广州地区,招商银行的房贷松紧度排名居首,平安银行中信银行紧随其后。这意味着14家银行中,招商银行广州地区的房贷政策整体较为宽松,更能满足购房者对低利率、高放款效率的诉求。

  而广发银行办理房贷的条件相对比较严苛。从总体测评情况来看,广发银行以19分位居松紧度排名榜末位,无论是房贷利率、提前还贷要求,还是从放款速度看,广发银行都比较严格。

  比如房贷利率方面,广发的首套房房贷利率和二套房房贷最低利率都采取浮动利率,其中首套房最低利率较基准上浮5%- 10%之间,而二套房则较基准上浮15%- 20%,普遍比其他股份制银行高5个百分点。

  对于提前还贷的要求,广发银行也比较严格,须提前30个工作日申请,并按照提前还款金额的一个月利息收取违约金。而其他银行则相对宽松,比如招行对提前还贷的要求是,客户可通过手机银行在线申请,在指定时间内系统自动扣款,而民生银行对提前还款则无罚息无手续费。

  虽然广发银行在此次测评中房贷政策相对严格,但和去年同期相比还是有所放松。其中,首套房的房贷利率比去年同期下调了5个百分点,放款速度也有所加快,在资料齐全的前提下一周左右即可放款。NDFRI认为,这主要是受今年信贷利率整体下行的影响,广州的房贷利率水平整体也有所下降。

  值得注意的是,据NDFRI测评结果显示,当前股份行的房贷政策整体要宽松于国有行,工农中建交五大国有银行在本轮测评中均获得18分,意味着政策偏紧,但略宽松于广发银行

  利率比拼:

  优质客户首套最低可享基准利率

  国有大行占据房贷市场主要份额,其松紧度一向颇受关注,被看作房贷风向标。那么,国有行总体偏紧是否意味着广州房贷市场并未放松?NDFRI认为,正因为国有大行“定海神针”般的地位和作用,导向性更强,所以国有行一贯在房贷政策调整上更为审慎。