房贷利率下行趋势面临终结?一线城市稳定二三线城市出现上调迹象

摘要

【房贷利率下行趋势面临终结?一线城市稳定二三线城市出现上调迹象】今年以来,北京、深圳、广州、南京、杭州等多个楼市热门城市传出房贷利率松动乃至下调的消息。而房贷利率的松动也直接带动了楼市的回暖。随着监管层的警示和调控加码,房贷平均利率在连续多个月下降之后,5月多地出现上升态势。21世纪经济报道记者采访中发现,北上广深等一线城市目前房贷利率处于暂时稳定状态,此轮房贷利率的上升趋势目前主要出现在二三线城市,而监管部门此轮点名的城市也主要为二三线城市。(21世纪经济报道)

  今年以来,北京、深圳、广州、南京、杭州等多个楼市热门城市传出房贷利率松动乃至下调的消息。而房贷利率的松动也直接带动了楼市的回暖。

  但在“房住不炒”的政策基调下,监管部门依然时刻关注房价的走向,并做出预警提示。

  5月18日,住房和城乡建设部(下称“住建部”)在4月19日对6个城市楼市进行预警提示的基础上,又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了房价预警提示。

  随着监管层的警示和调控加码,房贷平均利率在连续多个月下降之后,5月多地出现上升态势。21世纪经济报道记者采访中发现,北上广深等一线城市目前房贷利率处于暂时稳定状态,此轮房贷利率的上升趋势目前主要出现在二三线城市,而监管部门此轮点名的城市也主要为二三线城市。

  过快回温的楼市

  21世纪经济报道记者采访中发现,随着房贷利率的松动,楼市回温,而在部分二三线城市,这种回温开始出现了“过快”与“过热”。

  5月18日住建部点名四座城市,均在近年楼市表现“不俗”。其中,“强二线”城市苏州比较具有典型性,因其东临上海又产业密集,近3年来在国家稳楼市的情况下依然只涨不跌,甚至都没有横盘过。

  一位苏州从事房产相关行业的人士对21世纪经济报道介绍,目前苏州城区实行的限购政策是2016年10月制定的,本市户籍家庭禁购第四套房,外地家庭禁购二套房并且在购置首套房时提供其他附加条件。

  在首付比例方面,也从“房住不炒”的大方向下进行了调整:首套房最低首付30%;二套房首付最低50%,但是有一套房且房贷还没有结清的,申请商贷的首付比例从50%调高到了80%;家庭购置第三套住房,则不发放商业贷款。

  虽然购房资格和首付比例较为严格,但是苏州近年来房价上升明显。根据苏州克尔瑞数据,今年一季度苏州市区商品住宅成交面积169万平方米,同比增长21%;成交均价20907元/平方米,同比上涨8%。4月份单月,苏州商品住宅成交面积105万平方米,环比增加58%,同比增加81%;成交均价更是涨至21881元/平方米,环比上涨6%,同比上涨10%。

  “2019年这四个多月,园区二手房单价上涨4000属于正常现象,有些小区因地段好,直涨1万多。”一位苏州居民表示。

  但即使如此也未能阻挡苏州楼市的继续火热。“苏州园区里最低的新房也要3.5万元一平,高一点的在5-6万元。有些新盘要看样板房,先要查卡里有没有700万。现在园区的新盘基本都要全款,就这样抢也抢不到。”一位没有抢到房的苏州本地居民表示,新房供应完全跟不上市场需求,“一个楼盘,犹豫了一天就没买上,因为那天去化率100%。”

  与此同时,4月以来部分当地银行下调了房贷利率水平,以往普遍上浮25%的情景已经不再出现,并且放款有所提速。

  根据融360统计,苏州地区监测的17家银行分(支)行中,9家银行都在4月份下调了首套房贷款利率,所有银行最低可执行利率都不超过基准的1.2倍,最低为基准上浮10%。其中,首套房贷最低可执行利率仍为基准上浮15%的有4家银行,10家银行基准上浮10%,3家银行基准上浮18%。