学区房价格 合理与不合理

- 编辑:admin -

学区房价格 合理与不合理

  学位是有价格的,学区房面积越大,均摊占比越低,小户型学区房中蕴含的学位会有所溢价。

  学区房总是牵动人心。最近深圳传出百花片区国城花园一套43.54平米的名校学位房,总价1000万,单价23万元,当然,这是挂牌价。同样的小区,103平米的3房挂牌价为1500万元,单价14.6万/平米,128平米的4房挂牌价为1750万元,单价13.7万/平米。

  从这些价格里很容易看出学区房的价值。正常的小区,小面积房和大面积房单价相差不大。该小区小面积房单价远远高于大面积房,而且随着面积增加单价有所下降,就是因为学位是有价格的,面积越大,均摊占比越低,小户型中蕴含的学位会有所溢价,直接原因是总价低,能买得起的人多,争抢之下就有了溢价。

  有一种广泛流传的说法:买学位培养孩子进入清华大学,毕业后也没有办法买得起学位房;这说明学位勤效率,节省的时间对车主来说才更为重要,当然如果收入较低,节省的时间就不重要了。

  拥有汽车还有一些好处,比如想去郊游或度假,很难找到替代交通工具的情况下,一辆车就成了理性选择,消费者不可能偶尔拥有一套交通工具,平时不需要的时候又让它消失。

  一个经济事件是否合理,要条分缕析。如果评判者认为不合理,还有很多人选择,那很可能是评判的基础有问题,或者有客观因素没有考虑到;如果评判者认为很合理,又没有人去做,那就说明这只是理论上合理而已;如果政府鼓励的,又没有多少人去做,那估计是成本会超过政府的奖励;如果是潜在收益高的消费行为,即使没有政府鼓励,大家也都会去做。投资也是如此。

(文章来源:证券时报)

(责任编辑:DF380)

郑重声明:东方财富网发布此信息的目的在于传播更多信息,与本站立场无关。