预计2019年各主要银行个人住房贷款增速保持平稳

  融360大数据研究院发布主要上市,2018年末余额为7493.60亿元,中信和浦发2018年底的规模都在5000亿以上;行业调控效果明显。

  报告称,从6家国有行+8家股份行来看,有5家的个人住房贷款余额增速超过了全国平均水平,分别为中信(27.69%)、兴业(24.26%)、邮储(22.74%)、平安(19.30%)和华夏(18.13%)。

  图3 2018年末国有银行的个人住房贷款增速

  数据来源:各银行年报,融360大数据研究院整理

  据报告,2018年,国有银行的个人住房贷款余额增速整体上都低于2017年,但仍比较稳定,集中在[10%,23%]的区间内。邮储住房贷款余额较低,增长最快,增速达到22.74%,但比2017年的27.79%降低5个百分点;交行则一直处于最低位,2018年个人住房贷款增速仅10.68%,不及增速16.34%,同比上升了6.39个百分点;2018年零售业绩亮眼,但其个人住房贷款的增速剧烈下滑,在零售贷款中的占比也最低,仅为15.80%,其零售贷款的“大头”主要在信用卡贷款。

  个人住房贷款质量:质量较好多数银行不良率下降

  图7 2018年末主要上市银行的个人住房贷款不良率

  数据来源:各银行年报,融360大数据研究院整理

  报告统计的14家银行行中,有8家公布了单独的个人住房贷款不良率数据,分别为建行、农行、中行、邮储、招商、兴业、平安和浦发。

  从这8家银行的数据来看,2018年个人住房贷款的资产质量整体上优于2017年。其中,平安的个人住房贷款不良率最低,仅为0.09%,邮储最高,为0.36%,不过无论是0.09%还是0.36%,比着各个银行零售贷款的不良率,个人住房贷款的质量可谓优秀,在银行的信贷资产中无疑处于压舱石地位。

  据报告,个人住房贷款不良率变化方面,仅有平安、兴业和邮储(其中平安和邮储正好是不良率的一头一尾)较2017年有所上涨;浦发的不良率降幅最大,2018年为0.27%,同比下降了9BP;招行和农行的不良率降幅为5个BP,仅次于浦发银行

  预期:个人住房贷款增速继续小幅回落,预计全年保持平稳

  2019年4月26日,央行发布《2019年一季度金融机构贷款投向统计报告》,公布了该季度的贷款投向情况。报告显示,2019年一季度末,人民币房地产贷款余额40.52万亿元,同比增长18.7%,增速比上年末低1.3个百分点;一季度增加1.82万亿元,占同期各项贷款增量的31.4%,比上年全年水平低8.5个百分点。其中个人住房贷款余额26.87万亿元,同比增长17.6%,增速比上年末低0.2个百分点。

  报告称,国有银行和股份制银行是个人住房贷款发放的绝对主力,尤其是6家国有行就占据了全国个人住房贷款7成以上的市场,它们的贷款走向在极大程度上决定了全国个人住房贷款的走向。反过来说,全国个人住房贷款的走向必然会在这些银行里获得明显体现,因此估计2019年一季度国有银行和股份制银行的个人住房贷款增速同样可能较为平稳,根据这一开局,结合2019年的房地产调控基调和相关数据跟踪情况,预计2019年各主要银行的个人住房贷款将保持平稳增速,整体上不会出现大起大落。

(文章来源:中新经纬)

(责任编辑:DF513)

郑重声明:东方财富网发布此信息的目的在于传播更多信息,与本站立场无关。