全国哪里房价最贵?上海这两个区均价超10万元

摘要

【全国哪里房价最贵?上海这两个区均价超10万元】近年来,受到经济繁荣、人口快速增长和城镇化的推动,中国住宅市场得到了蓬勃发展,房价也一路涨涨涨。那么,你知道现在全国哪里的房价最贵吗?(东方财富证券研究所)

  平均超10万元!上海静安、黄浦全国最贵

  周二(5月21日),知名房地产服务提供商第一太平戴维斯(Savills)发布了2019年中国住宅报告。报告指出,2018年全年,中国住宅销售总额增长至12.6万亿元,同比增长了 14.7%;全年销售面积共计约 148 万平方米,平均价格为8500 元/平米。

  按地区来看,截至2019年一季度,上海静安区房价全国最贵,平均房价高达13.52万元/平米;紧随其后的是上海黄浦区,平均房价为12.69万元/平米。上海静安、黄埔是全国仅有的均价超10万的两个区。

  北京西城区排名第三,均价9.98万元。除此之外,上海长宁、虹口、徐汇三个区,以及深圳福田和北京东城这两个区的均价,也都超过了9万元。

  广州房价最贵的是越秀区,均价在6.5万元左右,在一线城市各区中排名第16。另外,排名最末的也是广州的黄埔区,均价约为2.4万元。由此看来,北上广深四地中广州的性价比最高。

  其他城市方面,天津房价最贵的地方是和平区,均价5.14万元;南京房价最贵的地方是秦淮区,均价4.99万元;杭州最贵的是上城区,均价6.85万元。

  重庆最贵的是渝中区,均价2.13万元;武汉最贵的武昌区,均价2.45万;成都最贵的是武侯区,均价1.86万元。

  需要说明的是,各区均价只是作为参考,受各种原因的影响可能和部分人的真实感受不同,例如按照第一太平戴维斯的数据,北京海淀区均价为4.22万元,但海淀区坐拥中关村以及大量学区房,这些区域很多小区均价超过10万元,但因为海淀区面积大,均价被拉低了。

  广州、成都、重庆和杭州四城房价加速增长

  相比北上广深四大一线城市,近年来购房者对广州、成都、重庆和杭州这四城的兴趣越来越大。

  根据报告,2017 至 2018 年间,广州、成都、重庆和杭州这四座城市住宅价格开始加速增长。这四座城市在现阶段的性价比及上行潜力对购房投资都极具吸引力。

  广州作为省会城市,在商办和住宅的活力都要略逊于深圳。2018 年,广州加入“人才争夺大战”,通过一系列利好政策加码来吸引企业及员工入驻。一部分受到深圳过高价格影响的

  企业也重燃了对广州的兴趣。人才与企业的涌入在近年来推升了广州的住宅价格上涨。

  2016 年下半年开始,成都住宅价格开始迅速上涨,进入 2017年,受房地产市场政策调控影响,住宅价格涨势收窄,市场逐步趋稳。2018 年成都推出人才吸引政策,城市建设也开始向打造宜居及可负担城市的目标迈进。

  重庆在过去两年中是十座城市中住宅价格涨幅最高的城市,SEU 物业平均价格上涨了近80%。但其相对较低的价格基数,使得它在十大城市中仍然是价格最低的城市。作为中国四个直辖市中面积最大的城市,重庆将继续受益于其 3100 万的庞大常住人口,增长动力强劲。

  杭州是中国住宅价格最贵的二线城市之一。相对高昂的价格看似增长空间有限,然而作为阿里巴巴总部所在地,杭州政府有志于打造“中国硅谷”。若计划最终落实,杭州或也将与旧金山湾区的帕罗奥多一般,成为高科技产业云集的科技之城。

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