珠海二手房交易个税20%降至2%?税务局:差额仍征收20%

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【珠海二手房交易个税20%降至2%?税务局:差额仍征收20%】珠海二手房交易个税20%降至2%?5月27日下午,这一消息在珠海人的朋友圈刷屏。而信息的来源,则是珠海市税务局和横琴新区税务局联合发布的《关于个人所得行业所得率和核定征收率有的公告》。其中显示,珠海市销售不动产个人所得税核定征收率调整为2%,从2019年7月1日起施行。不过,记者咨询税务部门了解到,珠海二手房交易个税核定征收税率调整,但差额征收税率并未有变化,因此并非是网友所理解的“交易个税20%降至2%”。(南方都市报)

  珠海二手房交易个税20%降至2%?5月27日下午,这一消息在珠海人的朋友圈刷屏。而信息的来源,则是珠海市税务局和横琴新区税务局联合发布的《关于个人所得行业所得率和核定征收率有的公告》。其中显示,珠海市销售不动产个人所得税核定征收率调整为2%,从2019年7月1日起施行。不过,记者咨询税务部门了解到,珠海二手房交易个税核定征收税率调整,但差额征收税率并未有变化,因此并非是网友所理解的“交易个税20%降至2%”。

  公告出台后,有微信公众号解读称,这代表着珠海二手房个税可按总额2%缴纳。记者今日致电珠海市税务部门证实,该说法不属实,此次调整,仅为核定征收率调整,并不是征收方式的调整。

  税务部门工作人员介绍,珠海目前二手房交易个人所得税分为差额征收和核定征收两种方式。珠海一直是以差额征收为主,即以交易差额的20%征收个税。仅有少部分情况才以核定征收的方式进行征税。此次税率调整,仅代表核定征收率调整为2%。

  由于核定征收和差额征收税费并不相同,甚至相差巨大,因此一直有市民呼吁让市民自行选择按哪种方式交税。如一套成交价为200万的二手房,一手业主购买价格为100万,如按差额征收,税费为100万差价的20%,即20万,如果按照核定征收,税费仅为200万总价的2%,即4万元,二者相差16万元。

  那么,哪些情况可以使用核定征收呢?税务部门介绍,如果纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,税务机关可根据《中华人民共和国征收管理法》第三十五条的规定,对其实行核定征税,即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。核定征收一般适用于无法查证房屋原值情况。但凡纳税人能够提供完整、准确房屋原值凭证,或能通过税收征管、房屋登记等信息系统核实房屋原值的,依法严格按照转让所得的20%计征个人所得税。由于目前绝大部分房产均能在税务系统中核查到原值,因此,目前珠海一般执行差额征税20%的制度。

(文章来源:南方都市报)

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