楼市六月难入夏:市场降温调控趋紧 房企“抢收”过小年

摘要

【楼市六月难入夏:市场降温调控趋紧 房企“抢收”过小年】5月单月,各地包括部委累计针对房地产的调控措施高达41次。年内,全国范围调控已超200次。(21世纪经济报道)

  5月单月,各地包括部委累计针对、信托、基金等金融机构不得违规进行房地产融资,信托进入房地产的通道几乎被全面封堵,房地产融资进一步收紧。

  兴业研究数据显示,从房地产信托发行的数量和规模来看,今年房企非标融资仍未出现明显好转,从信托发行期限和平均年化收益来看,融资期限在不断下降,融资成本却在持续上升。

  兴业研究信用评价委员会罗鹏程认为,融资政策收紧影响,更可能表现为房企融资成本的上升。

  房企偿债进一步承压,不得不通过频繁的借新还旧维持资金链。

  数据显示,2019年1-5月,房地产行业通过债券融资规模达1077.96亿元,同比大幅增长22.1%。

  不过,不是所有的房企都能顺利融资。2019年1-5月,有超过60%的发行主体可以通过债券再融资解决自己的债券到期压力,但仍有36%的发行人的债券再融资存在缺口。

  天风证券分析师孙彬彬表示,今年部分房企资金压力虽有边际改善,但并未出现全面复苏,特别是对于低评级民企,通过表内融资渠道获取融资难度较大,而表外融资仍然面临监管红线,融资结构上较为依赖表外负债的房企仍面临较大的再融资压力,如果叠加内部现金流管理不善,更可能导致企业资金链出现风险。

  “2019会是房企比较辛苦的一年。”何倩茹称,如果资金链紧张,房企会加快去库存的速度,但由于不同区域的房地产市场存在差异,会采取不同的处理措施。

  大部分房企今年都通过抢收来回收现金。比如,今年以来,恒大开启的全国楼盘降价促销活动,所有在售项目,包括住宅、公寓以及写字楼,均享有9折优惠,商铺8折优惠。而且这一促销将延期至5月。

  孙彬彬提醒,房企在追求规模化的同时,也需要保证资金流动性的充足,如何使其在杠杆平衡中寻求发展成为所有房企面临的共同问题。

(文章来源:21世纪经济报道)

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