王石劝年轻人40岁以后再买房 听完我就笑了

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王石劝年轻人40岁以后再买房 听完我就笑了

  天来和大家聊聊房子。

  前些天王石做了一个演讲,叫《人生的无限可能》,他说:

  买不起房可以租,当然我觉得回老家也是一个非常好的选择。实际上买房子不是目的,更多的来说是栖息地、居住,过美好的生活。实际上你到大城市打工就是一种挑战,暂时在某一个城市你买不起房子,但你回去之后再创业,可能再回来就成为一个买得起房子的创业者了。并且,建议年轻人即便有钱也别着急买房,等40岁以后再买。

  老王在万科掌舵这么多年,早被业内冠以“带头大哥”的名号,但上述这番言论,颇有强行鸡汤的感觉,未免有些乌托邦了。

  房子从使用功能来说,的确是一个栖息地,但在房价已然高企的国情之下,它的社会功能远超于本身的使用功能。

  比如事业发展的定心丸、结婚生子的通行证等等。对于很多人来说,买套房不仅是个奋斗目标,也是人生的里程碑。

  在买房这个问题上,规划君认为,除非你下定决心坚决不买房,但凡有购房打算的,最好尽可能趁早买。

  大家对买房普遍存在“既犹豫又想要”的情愫,归根结底还是因为这东西价格不菲。

  好不容易攒够了一笔差不多的首付钱,买多大的好?买在哪合适?现在买划算吗?未来会跌吗?等等。

  一连串的问题好像都是未知数,再加上市场上各说各话的言论,更加难以抉择了。

  下面规划君来逐一说说房价涨跌逻辑、房价走势的普遍特征,以及简单的买房技巧。

  1

  你家会变成下一个“鹤岗”吗?

  鹤岗的房价新闻大家应该都知道了,这是前段时间媒体曝出的鹤岗房价广告↓


  注意,图中的价格是一套房,并非一平米,这价钱要是放在一线城市,北上深的一套房钱差不多能在鹤岗买一栋楼了

  于是大家纷纷起疑,房价是要跌了吗?我要安居的地方会不会变成下一个鹤岗?

  规划君就来简单说说鹤岗的白菜房价起因。

  还是套用那个老逻辑:房价长期看人口、中期看土地、短期看金融。

  我们判断一个地方未来房价趋势,首先要判断未来这个地方的人口是流入的还是流出的。人口流入,则涨;人口流出,肯定涨不动。

  鹤岗属于典型的房子还在,人没了。

  鹤岗总人口从2011年的108.8万减少7.9万到2017年的100.9万,本身人口基数低,还持续下降,这房价不降才怪。

  这就是为啥一二线城市的房价总是一波波上涨,而东北的房价却总是半死不活的原因。

  鹤岗作为一个黑龙江的小城市,本身不具备上涨的“天分”。

  再来,中期看土地。如果一个地方的人口是持续流入的,并且政府还不供地,这个地方房价会怎样?

  大涨。

  至于“短期看金融”,其原理是,如果一个地方人口是流入的,政府还不怎么供地,并且叠加短期的货币刺激政策,那么该地房价会妥妥地应声大涨,立竿见影的那种。显然,鹤岗也不满足这个情况。

  那么同理,你也可以从这三个方面考量自己要买的房,就能大概推测出房价的长期趋势。

  2

  各地房价现在是什么状态?

  首先,咱们来追溯一下历史,根据国内主流城市历史房价发展情况看,大部分地区的房价趋势都存在一个共性:涨得比跌得快。

  当然,现在“房住不炒”的基调并没有变,并且在上个月的中央经济工作会议中又重新拿出来提了。

  其原因一方面是稳房价的方向需要继续保持,另一方面是最近各地尤其是热门城市的房价又有微微抬头之势。

  据国家统计局3月70城房价数据显示,一二线和强三线城市全面回暖,一线热度明显上升。

  环比数据显示,丹东涨幅1.9%领跑全国;一线城市中,北京新房价格有所回暖,广州则领跑新房涨幅。

  从去年第四季度的后两个月开始,一二线城市就开始出现利率下调,包括一些限制性政策也出现了松动。部分城市楼市开始向上走。

  比如,之前出台了史上最严房市调控政策的长沙,在去年下半年的政策调控下,房市一度陷入低迷。然而在今年3月,长沙房价同比上涨11%,环比上涨0.7%。甚至一些热门楼盘再现“日光盘”景象。