限售落靴!房价逆势疯长15%、三次百亿土拍后 苏州重申“房住不炒”

摘要

【限售落靴!房价逆势疯长15%、三次百亿土拍后 苏州重申“房住不炒”】5月11日,苏州市人民政府发布《市政府关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》(下称《意见》),宣布在苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域,新房限售3年;苏州工业园区全域二手房,限售5年。同时还对土地出让报价规则进行调整,将土地出让报价条件从定值调整为区间设置。(华夏时报)

限售落靴!房价逆势疯长15%、三次百亿土拍后,苏州重申房住不炒

  从五一黄金周前,过去两个月楼市“最火”的苏州就已经陷入一片调控山雨欲来的风闻。而11日,限售政策终于落靴。

  5月11日,苏州市人民政府发布《市政府关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》(下称《意见》),宣布在苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域,新房限售3年;苏州工业园区全域二手房,限售5年。同时还对土地出让报价规则进行调整,将土地出让报价条件从定值调整为区间设置。

  中原地产首席分析师张大伟对《华夏时报》记者表示,苏州调控加码是必然,楼市价格一直上涨,土地也非常活跃。当地房价、地价上涨必须加码调控,楼市正常依然是打地鼠、打补丁,政策力度没有超过市场预期,但一定程度能缓解上涨幅度。

  限售政策集中在工业园区

  《意见》提出,对苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域(东起京杭运河,西至珠江路,南至竹园路,北至邓尉路)新建商品住房实施限制转让措施,限制转让区域内新取得预(销)售许可的商品住房项目(含已经取得预售许可尚未开始网签的项目),购房人自取得不动产权证之日起,满三年后方可转让。对苏州工业园区全域二手住房实施限制转让措施,购房人通过二手住宅市场交易新取得不动产权证满五年后方可转让。

  而此次进行严厉限售的苏州工业园区,也是苏州房价最高的区域。易居研究院中国百城房价报告相关数据显示,苏州工业园区2019年成交均价37321元/平米,较苏州均价21742元/平米高出了70%。经历了2016年的大涨后,苏州工业园区的房价从2015年到2019年翻了一倍。值得注意的是,2019年仅仅过去一个季度,单价已经较去年年底上涨近4000元。

  而纬房指数(原大数据房价指数的升级版本)监测显示,2019年3月,准一线城市房价平均环比上涨1.8%,环比涨幅比上月扩大1.368个百分点。其中苏州环比上涨3.31%,比上月扩大2.68个百分点;同比上涨15.66%,超过重庆的11.92%,也比准一线平均涨幅6.43%的两倍还多。克而瑞数据显示,苏州市4月份商品住宅成交量环比上涨33%,同比上涨57%,较2019年月均上涨37%。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进接受《华夏时报》记者采访时表示,从统计上看,苏州房价上涨幅度其实不大,但是直观上看苏州近期房价又上涨过快,其中一个很重要原因是,很多高房价项目是集中在园区。而园区新房项目不多,往往使得很多二手房尤其是次新房项目房价上涨过快,这会带来很明显的房价过热的感受。因此,新出台的调控政策对于苏州工业园区的管控是最严厉的,有助于防范各类房源倒卖的现象。

  百亿级土拍或成历史

  而作为房地产这个“面包”的“面粉”,土拍市场同样受到政策的控制。

  2019年以来,苏州土地市场因三次拍出百亿级土地成为业界焦点。1月4日,苏州2019年的土拍首秀共出让10宗地块,总金额达到129.19亿元;2月22日,又出让6宗涉宅地块与1宗商服用地,总成交价为98.25亿元,接近100亿元;近期,4月24日,苏州出让5宗涉宅地块,碧桂园、金地、招商等多家头部房企纷纷争抢,最终揽金134.53亿元,还有4宗地块的溢价率超过30%。

  中原地产研究中心统计数据显示,苏州土地市场活跃,多宗高溢价率土地成交。2019年以来苏州土地市场卖地716亿,同比上涨12.5%,但土地规划面积减少了12.5%。