加拿大、澳洲房价骤跌 多金的“中国大妈”为何冷眼旁观?

摘要

【加拿大、澳洲房价骤跌 多金的“中国大妈”为何冷眼旁观?】“生意清淡了很多。”一位加拿大房产投资中介负责人卫刚(化名)向21世纪经济报道记者如此感慨。18个月前,他几乎每周都要接待2-3批中国高净值人群购房团,带着他们跑遍温哥华、卡尔加里埃德蒙顿、多伦多等地区看房买房。甚至当时业界流传着一句话:“每班从中国飞往加拿大的飞机里,逾40%乘客是来买房的。”(21世纪经济报道)

  “生意清淡了很多。”一位加拿大房产投资中介负责人卫刚(化名)向21世纪经济报道记者如此感慨。

  18个月前,他几乎每周都要接待2-3批中国高净值人群购房团,带着他们跑遍温哥华、卡尔加里埃德蒙顿、多伦多等地区看房买房。甚至当时业界流传着一句话:“每班从中国飞往加拿大的飞机里,逾40%乘客是来买房的。”

  他们戏称这些投资者中,大多都是多金的“中国大妈”。

  但如今,他每个月只能接待1-2批中国购房团,相比以往购房团的一掷千金,如今他们显得格外谨慎。

  这背后,是加拿大楼市持续处于价跌量减的困局导致。

  近日,加拿大国民银行发布指数显示,今年3月加拿大房价环比下跌0.3%,累计连续6个月下跌。

  加拿大房产协会(CREA)早些时候发布的数据显示,今年二月加拿大房屋销售量环比下降9.1%,创下自2012年11月以来的新低。

  “4月的情况肯定不会好转,因为加拿大楼市最大的海外买主——中国土豪现在考虑的,是尽早抛售套现,而不是抄底。”卫刚指出。近期他接到多位中国富豪抛售加拿大别墅的咨询,人数比2017年高出了3-4倍,但问题是即便他们降价10%出售,也未必能找到中国同胞接盘。

  投资机构 Des Voeux Partners 首席投资官 Jesse Friedlander 认为,不少加拿大房产中介机构将这种困境归咎于中国富豪买涨不买跌,以及近期其他影响因素。但事实上,这背后的深层次原因,是越来越多计划海外投资房产的中国高净值人群趋于理性——他们知道前些年加拿大房价大涨是中国投资客炒起来的,现在不愿接最后一棒。

  卫刚直言,由于赴加拿大投资买房的中国高净值人群越来越少,他已经在考虑转行,否则离失业就不远了。

  从抄底到观望

  加拿大楼市持续低迷,在2018年一度达到“高峰”。

  加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association,CREA)发布的最新数据显示,去年加拿大房价较2017年大跌5%,是2008年以来首次下跌,跌幅甚至达到1995年以来的最大值。与此呼应的是,去年加拿大房地产市场总成交量按年减少11 %,也创下2012年以来最低值。

  值得注意的是,加拿大房价下跌的重灾区,恰恰是此前中国投资客蜂拥而至的西海岸温哥华,以及卡尔加里埃德蒙顿等地区。但是,这些地区的房价大跌,并未激发“中国大妈们”的抄底热情。

  “去年初加拿大房价下跌初期,中国投资客曾一度涌入打算抄底,但后来他们发现加拿大房价跌跌不休,就不再光顾了。”卫刚向21世纪经济报道记者直言,甚至当时部分已经签订购房合同的中国投资客宁可放弃保证金,也不打算履行购房付款合同,原因是去年底加拿大房价一度下跌逾4%,导致保证金损失小于房价跌幅。

  在他看来,中国投资客不愿抄底加拿大楼市,主要是两个原因,一是发达国家对海外买家征收的税越来越重,让越来越多中国高净值人群望而却步,二是加拿大去年以来收紧了按揭贷款政策,同样加大了中国高净值人群的海外买房财务成本。

  “的确有不少中国高净值人群被从严的买房政策吓到了。”他分析说,去年底以来他接触的数位中国高净值投资者,原先准备抄底温哥华的楼市,但在申请按揭贷款时,发现当地银行对他们的财务状况做了极其严格的“压力测试”,加之此前加拿大央行三次加息导致贷款利率大幅增加(超过不少中国投资客承受能力),让他们觉得特别“不爽”,最终果断决定放弃加拿大买房计划。

  如今,不少加拿大房产中介机构只能“紧盯”有意移民加拿大的中国高净值人群,因为对他们而言,在当地买房属于“刚需”。