房地产投资小火苗烧得正旺:去年五险企投资房地产规模850亿

  地产小火苗难熄,年初再遇小阳春。各路资金也是不断援持,根据2018年报,险企的投资性、、5大A股上市险企的投资性房地产余额合计为849.04亿元,相比2017年的758.41亿元,同比增长约11.95%。从险企的持有投资性房地产规模来看,资金投资房地产占资产类别的上限是30%,相对于平安七万亿元总资产,平安的房地产投资比例非常低。保险资金配置房地产是国际行业惯例,保险资金的特点是周期长、体量大、资金稳定,需要配置能够穿越周期、抗通胀、稳定的资产,房地产符合这样的资产特性。

  任汇川强调,平安做房地产投资是纯粹的财务投资者,不做“野蛮人”,不去干预企业正常经营管理。“房住不炒”在平安有两层含义,一是地产投资是长期投资,二是会和地产合作伙伴共同探索中国房地产2.0时代的一些新型资产配置,比如长租公寓、养老公寓等。

  除了直接投资之外,中国平安也通过入股房企间接参与地产开发。

  如4月9日,,2017年期投资性房地产为30.64亿元,2018年则暴增至97.47亿元,同比增长218.11%。此外新华保险的投资性房地产增幅也较大,相比2017年,去年投资性房地产为70.44亿元,同比增长48.58%。去年新华保险曾多次大手笔入手写字楼险资参与地产投资。

  华南一位保险公司的董事长对21世纪经济报道记者表示,一二线城市的核心写字楼依然具有较高的投资价值,其本身附着着巨大的人流、物流、资金流、信息流,对于保险资产来说,具有十分的吸引力。“目前商业地产的投资回报,一年在8%到10%左右,较为稳定。参考海外险企的投资路径,全球范围内的高端写字楼,以稳定的投资年回报率和高增长率一直为保险资金偏好。近年来,国内保险类大宗购置资产形态中,大部分选择城市金融核心区写字楼物业,未来这个趋势仍将持续。”

  “优质的物业地产可以通过出售或发行资产证券化产品,获得丰厚的租金以及物业升值等。保险公司既能拥有办公楼的所属权,又能通过所收购项目进一步提升自身的品牌形象。”另一位保险资管公司人士对21世纪经济报道记者强调。

(文章来源:21世纪经济报道)

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