二三线房市走入户籍新政行情:66城受益 房企在行动

  “这个政策,我们也是在发布后才知道,之前没有半点消息。”4月10日,一位H股上市的房企人士表示,年初其所在公司在制定2019年销售目标时,对2019年楼市信心要高于2018年。

  所谓“政策”,指的是4月8日国家发改委发布的《2019年新型城镇化建设重点任务》(以下简称为《任务》),其中建议在原有基础上,城区常住人口300万以下的城市应当全面取消落户限制;城区常住人口300万-500万人口的城市应当放开放宽落户条件。

  全国有75个城市将受到这一政策影响,其中66个城市被建议要放开、放宽落户限制,为一些城市引进人才创造了条件。对于这些城市来说,能够引入高素质人才,不仅为当地经济和产业发展注入活力;同时客观上拓宽,全年营收为1157.99亿元,其中杭州为189.42亿元,重庆为148.11亿元,两个城市均超过百亿。此外成都、宁波、青岛、济南等二线城市的营收贡献也都超过50亿元。

  2018年业绩报告显示,截止2018年底,土地储备总建筑面积为6636万平方米,权益建筑面积4559万平方米。龙湖集团营销口人士透露,按照目前规划的开发节奏,这些土地可以满足龙湖四年开发需要。

  目前龙湖土地储备建筑面积中,烟台最多达到705.21万平方米,其次为济南的466.62万平方米。另外北京、沈阳、青岛、天津和石家庄等城市的土地储备建筑面积叶军超过百万平方米。

  上述龙湖人士告诉经济观察报,2019年龙湖希望重点布局全国五大区域。在西部、环渤海和长三角区域土地储备较为充足的基础上,下一步龙湖将在华南、华中区域加大拿地力度。同时也择机在长三角寻找新的机遇。

  据其透露,在拿地方面,龙湖坚持积极但又谨慎、精准的投资策略,2018年龙湖用于拿地的金额大约为727亿元。“今年我们还会量入为出,保持健康资产负债表,净负债率全年在50%—60%之间,也将继续遵循都市圈、城市群发展轨迹,下沉布局以进入高潜力卫星城。”

  一家闽系房企投资负责人告诉经济观察报,其所在公司选择城市主要参考两个标准,一个是当地综合经济实力,包括产业、人均可支配收入等;另一个近五年人口增长情况,如果是人口流入性城市,一般会选择投资,反之则会谨慎选择。

  一直以来,这家闽系房企重心都在长三角和福建本土,此外在山东等少数省份零星有项目分布,“我们土地布局和全面放开落户限制那部分城市重合度比较高一些,一线城市我们进不去,太小的城市又不敢进去。”该人士表示。

(文章来源:经济观察报)

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