“活下去”的2018年 上市房企活得依然出色

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“活下去”的2018年 上市房企活得依然出色

  阳光城执行副总裁吴建斌暗示,停止2018年尾,公司账面预收账款621亿元,同比增长54.72%,已高出公司2018年主营业务收入,将来结算资源储蓄富裕。2019年阳光城将在担保安详有序运营的基本上,以销定产,全口径销售方针力图不低于1800亿元,回款率力争高出2018年平均程度,拿地计策方面继承僵持聚焦一二线都市,买地投资总额约800亿元,做到“手有余粮”。

  “公司一直很是重视欠债率打点。”吴建斌说,“我们但愿通过三年时间的尽力将公司的净欠债率比例降到100%以内,2018年尚有182.22%,较2017年的225%大幅下降了70个百分点。本年我们争取降到150%,但愿到2020年,公司的净欠债率会降到100%以内。”

  高速生长的背后是充沛的地皮储蓄的强力支撑。据克而瑞研究中心统计,停止2018年尾,10家新晋千亿俱乐部的上市房企的总土储约达4.08亿平方米,略高于万科与融创土储之和(4.05亿平方米)。个中,富力地产中国金茂阳光城金科股份等均拥有高出4000万平方米的地皮储蓄。

  2018年,房地产市场融资情况总体趋严,为了担保富裕的现金流,不少中小房企断“臂”求存,或转让股权或出让项目。2018年9月底,龙头房企万科的一声“活下去”更是震惊业界。对付万科而言,“活下去”更多地反应出企业安不忘危的忧患意识,万科董事会主席郁亮在万科南边区域去年9月的月度例会上暗示,销售回款方针的告竣很是重要,6300亿元的回款方针是万科所有业务的起点、基本和保障,假如6300亿元回款方针没有告竣,万科所有业务都可以停了。销售回款对付房企的重要性可窥一斑。

  抓销售回款拓融资渠道

  对金科股份来说,销售局限打破千亿元主要得益于公司深耕计谋结果明明:2018年,金科股份在重庆市场的占有率高达8.79%,同比增长31%;合肥、郑州、南宁、无锡等重点都市的市场占有率同比增长高出100%。与此同时,金科股份僵持“三圈一带、八多半会群、焦点25城”的计谋机关,陈诉期内斥资700亿元举办土拓,根基完成对焦点25城的机关,新增计容修建面积2054万平方米。新增地皮储蓄中一二线都市货值占比高出75%。停止陈诉期末,公司可售面积超4100万平方米。

(责任编辑:DF395)

  本年3月,阳光城执行董事长朱荣斌在公司2018年年度业绩会上暗示,在投资拿处所面,阳光城始终保持计谋定力,2018年5月,针对市场大概呈现下行,公司开始收缩投资节拍,7月当机立断踩刹车,所有颠末投资决定的项目从头举办评价,到了11月、12月判定市场大概形成回暖,于是会合在一二线都市以底价或底价四周的低价获取了多宗优质地皮。年报显示,停止2018年尾,阳光城拥有地皮储蓄总计4418万平方米,个中一二线都市地皮储蓄面积占比76.87%(估量将来可售货值占比85.80%)。

  停止4月18日,有24家2018年度、在局限上继承领先,别离跃过6000亿元、5500亿元、5000亿元大关。融创、保利打破4000亿元稳居前五。在、、、、雅居乐、等10家企业为首次跻身千亿俱乐部。

  2019年,金科股份将僵持“优美糊口处事商”的总体计谋为指引,加速完成由传统开拓商向新型处事商的转型,全面贯彻落实“地产+处事”双轮驱动,敦促“四位一体”协同成长。房地财富务方面,公司及所投资的公司全年攻击销售局限1500亿元,打算新开工面积约3000万平方米,年尾在建面积约5500万平方米,新增可售货值3200亿元;社区综合处事方面,全年打算新增条约打点面积5000万平方米。

  值得一提的是,中国金茂阳光城金科股份三家企业销售的高增速是在市场降温、新盘去化难度增大的环境下取得的,并且这三家房企在毛利率、净欠债率、拿地、地皮储蓄等方面也具备颇多看点。

  阳光城2018年进一步增强了现金流管控,以财政共享为支撑,僵持“三收三支”风雅化打点,即以收定支、先收后支、收大于支。同时,公司狠抓房地产销售回款,结果显著,平均回款率升至80.05%,到达了汗青最高程度。金科股份则僵持财政指标为焦点的策划打点理念,一连提高财政打点程度,公司及所投资的公司2018年实现销售回款1051亿元,同比增长84%,回款率高达88%。