新房面积缩水却房款多收税费多缴 法院判房产公司退赔

  新疆石河子市民杨光(假名)欢快奋兴买套房,交房后却发明衡宇面积“缩水”了,可房款却按预测面积多收了,并因此导致契税和维修基金随着多缴了。在索要无果的环境下,杨光将房产开拓公司告上了法庭。

  法院审理后认为,原告杨光与被告甲房产开拓公司签订的《石河子商品房交易条约》是在平等自愿的基本上签订的,系两边真实意思的暗示,亦不违反法令可能行政礼貌的克制性划定,应认定为有效。两边均应遵循厚道守信的原则全面推行各自的义务。原告实时向被告付出了94.25平方米购房款486462元,已经推行了其作为购房人的条约义务。被告缴付原告的衡宇面积为92.4平方米,依照两边条约约定被告该当退还多收的房款。鉴于被告同意退还多收取原告的购房款,法院无异议,故对付原告要求被告给付其多付的房款9548.64元的诉讼请求,法院予以支持。

  本案原、被告争议的核心为原告主张的利钱损失、维修资金及房产税有无事实和法令依据。关于原告主张的利钱损失有无事实和法令依据的问题。被告未凭据衡宇交易条约约定的面积缴付衡宇,组成违约。固然原、被告衡宇交易条约中并未对被告多收取房款所发生的违约责任举办约定,但按照《中华人民共和国条约法》“当事人一方不推行条约义务可能推行条约义务不切合约定的,该当包袱继承推行、采纳调停法子可能抵偿损失等违约责任”的划定,被告自2012年9月起多收取原告购房款9548.64元,其理应抵偿因此给原告造成的损失。原告要求抵偿多收取房款自缴房款之日起的银行存款利钱损失,并无不妥,法院予以支持。

  依照《中华人民共和国条约法》划定,石河子市人民法院讯断被告房产公司退还杨光多收取的房款及利钱,并退还多缴面积1.85平方米对应的住房维修基金和多缴房款发生的契税。

  关于原告主张的维修资金及房产税有无事实和法令依据的问题。原告依照条约约定的衡宇预测修建面积94.25平方米及购房款486462元缴纳了维修资金和契税,因被告方未按条约约定面积缴付衡宇,致使原告多缴付面积1.85平方米的住房维修基金及多缴付房款9548.64元的契税,原告因此多付出的用度该当由被告包袱。

  随后,原告杨光缴纳涉案衡宇维修资金7540元,计较方法为:住宅修建面积(94.25㎡)×内地住宅修建安装工程造价(1000元/㎡)×缴存比例(8%)。原告作为纳税人涉案衡宇的契税14593.86元(486462元×3%)。

  但衡宇交付后,衡宇产权挂号面积仅为92.4平方米,比预测面积少了1.85平方米。为此,杨光多次找房产公司协商退还多收房款无果。无奈之下,杨光将房产公司诉至石河子市人民法院,请求判令房产公司退还多付房款9548.64元及利钱2985.94元,并给付多付的维修基金148元及多付房产税286.45元。

(文章来历:法制日报)

  法庭上,房产公司同意退还多收的房款,但差异意付出利钱。对付杨光依据预测面积多缴的维修基金及相关税费,房产公司认为应向相应收取用度的部分主张返还,其要求被告予以返还没有条约约定及法令依据,请求法院依法予以驳回。

  2012年9月,杨光与甲房产公司(以下称房产公司)签订了一份《石河子商品房交易条约》,约定杨光购置房产公司开拓的某小区一栋衡宇,该商品房预测修建面积共94.25平方米,单价为每平方米5161.4元,总金额486462元整。该条约第五条关于面积确认及面积差别处理惩罚的约定为:按照当事人选择的计价方法,本条划定以修建面积为依据举办面积确认及面积差别处理惩罚,当事人选择按套计价的,不合用本公约定,条约约定面积与产权挂号面积有差此外,以产权挂号面积为准,商品房缴付后,产权挂号面积与条约约定面积产生差别,两边同意以产权面积为准,若约定面积与产权面积不符,则以产权挂号面积为独一依据计较房款,衡宇价款多退少补。条约还对其他事项作了约定。条约签订后,原告杨光向被告缴纳全部购房款486462元。

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