西安公积金最高贷款额度下降 非西安买房暂停提取

  信贷政策开始平稳收紧

  按照《通知》划定,从本年5月13日起,暂停西安地域(含西咸新区)以外购房提取公积金。

  另外,《通知》还划定,缴存职工家庭首次利用住房公积金贷款购置自住住房,面积在144㎡(含)以内的首付比例不低于35%,面积在144㎡以上的首付比例不低于40%;对结清首次住房公积金贷款后,再次申请利用住房公积金贷款购置自住住房,面积在144㎡(含)以内的首付比例不低于40%,面积在144㎡以上的首付比例不低于45%;第三次及以上申请住房公积金贷款的不予受理。购置精装修衡宇首付款比例不低于40%。

  变革1:

  实际上,进入2019年以来,我国房地产市场调控仍僵持“房住不炒”的思路。中共中央政治局4月19日召开的集会会议中,又重提“房住不炒”,该集会会议要求:“要僵持屋子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、都市当局主体责任的长效调控机制。”有专家概念认为,本次集会会议再提“房主不炒”,部门都市地产调控政策大概短期难以放松。

  据相识,23日宣布的《通知》,详细法子包罗暂停西安地域(含西咸新区)以外购房提取公积金;低落公积金贷款最高额度以及提高公积金贷款首付比例等,据悉,这一《通知》将于本年5月13日起执行。

  这与原有划定有何区别?新京报记者在西安住房公积金打点中心官网发明,2019年4月22日,有网友提问“2019年公积金贷款额度的计较方法是什么?”。4月23日,相关事恋人员回覆的内容为:账户余额抉择最高贷款额度,当借钱人及夫妇缴存账户余额合计不敷5000元的,贷款额度最高不高出25万元;当借钱人及夫妇缴存账户余额合计高出5000元不敷1万元的,贷款额度最高不高出30万元;当借钱人及夫妇缴存账户余额合计高出1万元不敷2万元的,贷款额度最高不高出35万元。比拟来看,4月23日的《通知》将三种环境下的公积金贷款最高额度均调低了5万元。

  变革3:

  4月23日,西安住房公积金打点中心宣布了《关于启动资金流动性风险防控一级响应的通知》(以下简称:《通知》),收紧内地住房公积金政策。

(文章来历:新京报)

  华夏地产首席阐明师张大伟阐明认为,西安收紧公积金政策的主要原因是因为内地楼市活泼,公积金利用太过,为了制止透支利用,加码政策。

  公积金贷款首付比例最低提至35%

  而若借钱人与夫妇缴存账户余额小于2万的,则分三种环境,限制贷款最高额度。账户余额合计<5000元的,贷款额度最高不高出20万元;5000元≤账户余额合计<1万元的,贷款额度最高不高出25万元;1万元≤账户余额合计<2万元的,贷款额度最高不高出30万元。而若夫妇公积金缴存不正常的,夫妇公积金则不参加计较。

  公积金贷款最高额度下调倍数降至15倍

  另外,回覆内容中还暗示,账户余额超出两万元以上的,贷款额度=(借钱人公积金缴存账户余额+夫妇公积金缴存账户余额)×倍数(18倍)×缴存时间系数。比拟来看,《通知》已将贷款额度的倍数由18倍下调至15倍,贷款总额度有所下降。

  暂停西安地域以外购房提取公积金

  而新京报记者在西安住房公积金打点中心官网上相识到,今朝西安市住房公积金贷款买房的首付比例则为:缴存职工家庭首次利用住房公积金贷款购置自住住房,面积在144㎡(含)以内的首付比例不低于25%,面积在144㎡以上的首付比例不低于30%;对结清首次住房公积金贷款后,再次申请利用住房公积金贷款购置自住住房,面积在144㎡(含)以内的首付比例不低于30%,面积在144㎡以上的首付比例不低于35%;第三次及以上申请住房公积金贷款的不予受理。购置精装修衡宇首付款比例不低于40%。比拟来看,4月23日的《通知》中,除了购置购置精装修衡宇首付款比例未变外,其余环境下,利用住房公积金购置自住房的首付比例均提高了10个百分点。

  解读: